Inwestor zleca, a Wykonawca przyjmuje do wykonania elementy budynku mieszkalnego zgodnie z zasadami wiedzy technicznej i dokumentacji projektowej w miejscowości ………………….. Roboty będące przedmiotem niniejszej umowy obejmują prace przewidziane na podstawie planu budowy i niezbędne do wybudowania wymienionego obiektu.
a)Szczegółowy zakres prac, objętych umową, zawiera Kosztorys Ofertowy, stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej umowy.
2.Inwestoroświadcza, że:
a)Dokumentacja techniczna, w oparciu, o którą prowadzone będą roboty budowlane, została zatwierdzona przez organ nadzoru budowlanego.
b)Posiada pozwolenie na budowę obiektu budowlanego.
§ 2
Podstawowe obowiązki stron
1.Wykonawca zobowiązuje się, że wybuduje dla Inwestora obiekt mieszkalny wymieniony w § 1 niniejszej umowy, stosując się przy tym do wszystkich zasad obowiązujących w branży budowlanej i przeprowadzając roboty z należytą starannością.
2.Inwestor zobowiązuje się dostarczać we własnym zakresie materiały zgodnie z zamówieniem Wykonawcy zaakceptowanym przez kierownika budowy oraz zgodnie z założeniami projektu, w terminach wskazanych przez Wykonawcę
3.W przypadku gdyby dostarczona przez Inwestora dokumentacja bądź materiały nie nadawały się do prawidłowego wykonania prac, Wykonawca zobowiązuje się niezwłocznie zawiadomić o tym fakcie Inwestora i kierownika budowy.
4.Wykonawca zobowiązuje się dostarczyć na plac budowy odpowiednie maszyny i urządzenia
5.Inwestor zobowiązuje się, że za wykonaną pracę zapłaci Wykonawcy ustalone wynagrodzenie i przed rozpoczęciem robót przekaże mu:
a)Dokumentację projektowo-techniczną
b)Przygotowaną działkę nr.................. z zapewnionym do niej dostępem
c)Pobór wody oraz energii elektrycznej i składowania śmieci
d)UdostępniWykonawcy pomieszczenia techniczno-socjalne i magazynowe na czas wykonywania robót
e)Zapewni nadzór inwestorski
f)Zapewnieni urządzenia ochronne i zabezpieczające w zakresie bhp, jak również ochrony mienia Wykonawcy, ochrony przeciwpożarowej.
g)Prace wykonane zostaną z materiałów dostarczonych przez Inwestora
6.Wykonawca przed rozpoczęciem robót powinien dokładnie zapoznać się z dostarczoną mu dokumentacją oraz dokonać oględzin działki, by w razie stwierdzonych niejasności domagać się od Inwestora pisemnych instrukcji.
7.Wykonawca ponosi odpowiedzialność na zasadach ogólnych za szkody wyrządzone na terenie budowy od chwili przejęcia terenu od zamawiającego do chwili końcowego odbioru obiektu w godzinach pracy, czyli od 7 do 17.
8.Wykonawca po wykonaniu dzieła zobowiązany jest rozliczyć się z otrzymanych materiałów oraz zwrócić niewykorzystane materiały najpóźniej do czasu przyjęcia dzieła przez Inwestora.
9.Wykonawca zobowiązuje się wykonać pracę terminowo i bez usterek, zgodnie ze sztuką budowlaną, z zachowaniem wszelkich zasad i obowiązujących norm.
10.Wykonawca zobowiązuje się ponadto do usunięcia wszystkich nieczystości i odpadów powstałych podczas wykonywania robót objętych umową.
11.Integralną częścią niniejszej umowy jest również załącznik nr. 1 Kosztorys Ofertowy.
§ 3
Terminy wykonania prac
Wykonawca ustalone umową prace przeprowadzi w terminie................. miesięcy.
Przewidywany termin rozpoczęcia prac:.....................................
Przewidywany termin zakończenia prac:....................................
a)Za termin rozpoczęcia robót uważa się dzień, kiedy Inwestor wprowadzi Wykonawcę na plac budowy. Inwestor powinien to zrobić najpóźniej w terminie..................... dni od dnia przewidywanego rozpoczęcia robót.
b)Wykonawca wprowadzony jest na teren budowy z dniem, kiedy zostaną mu przekazane wszystkie dokumenty, zgodnie z ustaleniami paragrafu 2 § punkt 5 podpunkt a), b), c), d), f), niniejszej umowy.
c)Szczególne postanowienia odnośnie terminów zawiera załącznik nr. 2 Umowa Rezerwacjii Terminu.
Ustalone umową terminy mogą ulec wydłużeniu:
d)Z powodu zmian w dokumentacji inwestycyjno-technicznej,
e)Z powodu prac dodatkowych przeprowadzonych na pisemne żądanie Inwestora,
f)W przypadku, gdy Inwestor zwleka z odpowiedzią na uwagi i pytania Wykonawcy z punktu 2
Paragrafu 3 niniejszej umowy i z tego powodu nie może kontynuować robót,
g)Na skutek działań osób trzecich uniemożliwiających wykonanie prac, które to działania nie są konsekwencją winy którejkolwiek ze stron.
h)Wykonawca jest zwolniony od dotrzymania umownego terminu zakończenia robót w przypadkach:
i)Opóźnienia w realizacji należności.
j)W przypadku opóźnień trwających ponad................... dni. Wykonawca odstąpi od umowy z winy Inwestora i zażąda od niego odpowiedniego odszkodowania.
k)Wykonawca zwolniony jest także od dotrzymania terminu zakończenia robót w przypadku przerw w dostawie nośników energii i działania siły wyższej.
l)O wystąpieniu okoliczności mogących wpłynąć na zmianę terminów Wykonawca winien jest poinformować Inwestora pisemnie.
§ 4
Materiały i siła robocza
Wykonawca wszystkie roboty zobowiązany jest przeprowadzić sam, przy pomocy swoich pracowników i narzędzi oraz materiałów dostarczonych przez Inwestora. Podwykonawców Wykonawca może zaangażować wyłącznie w porozumieniu z Inwestorem, jeśli jest to konieczne do prawidłowego i niezakłóconego przebiegu robót.
§ 5
Wartość umowy
Cena za wykonanie robót objętych umową, zgodnie z Kosztorysem OfertowymWykonawcy nr................. z dnia............... Wynosi............................... PLN netto.
W terminie ….. Dni od podpisania niniejszej umowy Inwestor udzieli Wykonawcy nieoprocentowaną zaliczkę w wysokości..............
1.W przypadku dodatkowych prac nieuwzględnionych w Kosztorysie Ofertowym i które nie są spowodowane błędem Wykonawcy, zostaje wykonany Kosztorys Wykonawczy, który po zatwierdzeniu przez zleceniodawcę jest podstawą do zmiany wynagrodzenia i terminu wykonania prac ujętych w umowie.
2.Mocy nabierakażdy kolejny zatwierdzony Kosztorys Wykonawczy.
3.Wynagrodzenie Wykonawcy będzie wypłacane po zakończeniu każdego etapu budowy.
4.W razie nie zakończenia żadnego etapu budowy przez Wykonawcę w ciągu tygodnia nieprzerwanej pracy, Inwestor udzieli Wykonawcy zaliczki pod koniec tygodnia w wysokości uzależnionej od postępu prac.
5.W przypadku rezygnacji Inwestora z usługi zadatek przepada na rzecz Wykonawcy.
6.W przypadku rezygnacji przez Wykonawcę obowiązany on jestdo zwrotu zadatku oraz uiszczenia grzywny w wysokości 50% wartości zadatku.
§ 6
Odsetki za zwłokę
W przypadku zwłoki w płatności tymczasowych oraz końcowej Inwestor zobowiązany jest do zapłacenia Wykonawcy odsetek za zwłokę zgodnie z umowną stopą procentową 5% za każdy tydzień upłynięcia terminu płatności do dnia jej faktycznego uregulowania.
§ 7
Kara umowna
Strony ustalają odpowiedzialność Wykonawcy za niewykonanie lub nienależyte wykonanie zobowiązań umownych w formie kar umownych.
1.Jeśli Wykonawca ze swojej winy nie stosuje się w trakcie przeprowadzania robót do ustalonych w umowie terminów, lub przedłużonych w drodze porozumienia terminów dodatkowych, Inwestor ma prawo domagać się od niego zapłacenia kary umownej w wysokości 0, 5% wartości robót. Jednak kara taka nie może przekroczyć 5% wartości wykonywanego elementu.
2.Inwestor żądanie zapłaty kary umownej powinien przedstawić najpóźniej przy końcowym rozliczeniu robót.
3.W sytuacji, gdy kary umowne, przewidziana w niniejszej umowie nie pokrywają szkody, stronom przysługuje prawo żądania odszkodowania na zasadach ogólnych.
§ 8
Zmiana ceny robót
1.Strony ustalają, że okoliczności wpływające na zmianę wartości umownej robót występują wtedy, kiedy trzeba przeprowadzić prace dodatkowe, o których Wykonawca w momencie zawierania umowy nie wiedział.
2.Rozliczenie za prace dodatkowe zostanie przeprowadzone w rozliczeniu końcowym, przy uwzględnieniu ostatecznych pomiarów i z uwzględnieniem, cen Wykonawcy ustalonych dla tego typu robót i obowiązujących w momencie ich przeprowadzania.
3.Jeśli Inwestor, domaga się od Wykonawcy przeprowadzenia robót nieprzewidzianych w umowie, strony sporządzą aneks do umowy, w którym dokładnie określą rodzaj robót dodatkowych i ich ilość, uwzględniając przy tym cennik z oferty Wykonawcy.
4.Wykonawca nie może żądać podwyższenia wynagrodzenia, jeżeli prace dodatkowe wykona bez uzyskania pisemnej zgody Inwestora.
5.Zgody Inwestora nie wymagają prace dodatkowe o wartości nieprzekraczającej ……… zł.
6.Bez uprzedniej zgody Inwestora wykonane być mogą jedynie prace niezbędne ze względu na bezpieczeństwo lub konieczność zapobieżenia awarii.
§ 9
Przekazanie i odbiór robót. Rozliczenie końcowe.
1.Wykonawca zobowiązany jest niezwłocznie powiadomić Inwestora o gotowości przekazania robót.
2.Inwestor zobowiązuje się odebrać roboty najpóźniej w terminie 3 dni od otrzymania wezwania Wykonawcy.
3.Odbiór poszczególnych etapów budowy następować będzie w obecności Wykonawcy i Inwestora.
4.W przypadku wystąpienia robót zanikających lub ulegających zakryciu, albo w przypadku przewidywanej przerwy w wykonaniu robót — Inwestor dokona odbioru w terminie trzech dni.
5.Obie strony po ukończeniu prac sporządzą przy ich odbiorze protokół zdawczo-odbiorczy, w którym dokładnie ustalą przede wszystkim:
a)Czy przeprowadzone roboty odpowiadają ustaleniom umowy, obowiązującym przepisom prawnym i zasadom obowiązującym w branży?
b)Daty rozpoczęcia i zakończenia robót oraz datę ich zdania.
c)Jakość przeprowadzonych robót i uwagi Inwestora na ten temat?
d)Wykaz prac, które Wykonawca powinien przeprowadzić ponownie, dokończyć lub poprawić.
e)Ewentualne sporne problemy natury technicznej.
6.Jeśli Inwestor nie odbierze prac w przewidzianym terminie, Wykonawca ma prawo sporządzić jednostronny protokół.
7.Jeśli strony w protokole zdawczo-odbiorczym ustalą, że Wykonawca winien roboty dokończyć, poprawić lub niezwłocznie wykonać je ponownie, a nie zastosuje się on do tego zalecenia,
a)Inwestor powinni wezwać Wykonawcę do zmiany sposobu wykonywania i wyznaczyć ku temu odpowiedni termin.
b)Po bezskutecznym upływie tego terminu Inwestor może odstąpić od umowy oraz powierzyć wykonanie umowy komuś innemu i obciążyć kosztami Wykonawcę.
8.Strony ustalają, że natychmiast po zdaniu i odbiorze robót dokonają końcowego rozliczenia, najpóźniej w termie jednego dnia przekazania i odbioru robót.
9.Jeśli którakolwiek ze stron bez uzasadnionego powodu nie współpracuje przy sporządzaniu rozliczenia końcowego, druga strona może je wystawić pod jej nieobecność.
§ 10
Rozwiązanie umowy
1.Inwestor może rozwiązać umowę bez zachowania terminu wypowiedzenia:
a)Jeśli Wykonawca po pisemnym wezwaniu Inwestora i po przekroczeniu dodatkowego 10-dniowego terminu nie rozpocznie robót lub ich po przerwie nie kontynuuje
b)Jeśli Wykonawca z własnej winy zwleka z zakończeniem robót o więcej niż...............
c)Jeśli od swojego organu nadzoru uzyska informację, że Wykonawca przeprowadza roboty niesumiennie i niezgodnie z zasadami branży
d)Jeśli sprzecznie z ustaleniami umowy i bez uzyskania zgody InwestoraWykonawca zleci przeprowadzenie wszystkich robót lub przeważającej ich części podwykonawcom
2.Wykonawca może rozwiązać umowę:
a)Jeśli Inwestor, nawet po dodatkowo przedłużonym terminie, nie przekaże mu instrukcji w związku z jego wątpliwościami, istotnymi dla wykonania robót
b)Jeśli Inwestor stanie się niewypłacalny
3.Strony winny umowę rozwiązać pisemnie z podaniem przyczyny lub przyczyn, z powodu, których ją rozwiązują.
4.Odstąpienie od umowy powoduje obowiązek rozliczenia wynagrodzenia za wykonane roboty.
5.Bez względu na to, która ze stron rozwiązuje umowę, Wykonawca zobowiązany jest wykonane prace zabezpieczyć w taki sposób, by zapobiec ich niszczeniu, a koszty takich prac pokrywa strona odpowiedzialna za rozwiązanie umowy.
6.Wykonawca zobowiązany jest we wszystkich wymienionych wyżej sytuacjach usunąć z placu budowy na koszt własny: swoich pracowników, wyposażenie i urządzenie, oraz oczyścić plac budowy w terminie 7 dni od daty rozwiązania umowy.
§ 11
Gwarancja
1.Przedmiot umowy będzie objęty trzyletnią rękojmią. Bieg terminu rękojmi zaczyna się z dniem podpisania protokołu końcowego odbioru robót potwierdzającego należyte wykonanie umowy.
2.Wykonawca odpowiada, za jakość wykonanych robót i udziela ………… letniej gwarancji od chwili wydania zezwolenia na użytkowanie budynku. W tym okresie zobowiązany jest na wezwanie Inwestora na swój koszt usuwać wszelkie wady i usterki na obiekcie będące rezultatem złej, jakości przeprowadzonych robót.
§ 12
Przepisy bhp
Wykonawca podczas budowy na całym jej terenie zobowiązany jest stosować się do wszystkich przepisów bezpieczeństwa i higieny pracy.
§ 13
Ustalenia końcowe
1.Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają zgody obu stron w formie aneksu pod rygorem nieważności.
2.W sprawach nieuregulowanych niemniejsza umową mają zastosowanie odpowiednie przepisy Kodeksu Cywilnego.
3.Umowę sporządzono w dwu jednobrzmiących egzemplarzach po jednej dla każdej ze stron.
4.Umowa nabiera mocy prawnej po jej podpisaniu przez obie strony.
5.Ewentualne spory mogące wyniknąć przy wykonywaniu niniejszej Umowy, nierozwiązane w sposób polubowny, Strony poddają pod rozstrzygnięcie Sądu właściwego dla siedziby Inwestora.
